전세보증금 반환보증 후기 | 진짜 돈 돌려받을 수 있을까?

2024년 가을, 저는 전셋집 계약이 끝났지만 집주인이 돌연 잠적하는 사태를 겪었습니다.
그때 저를 구해준 게 바로 전세보증금 반환보증이었습니다.

과연 이 보증, 진짜 도움이 될까요?
직접 겪은 생생한 후기를 공유해 드리겠습니다.

 

 

 

 

전세보증금 반환보증이 뭐예요?

 

간단히 말하면, 집주인이 전세금을 안 돌려줘도 보증기관이 대신 지급해주는 제도예요.

 

• HUG (주택도시보증공사)
• SGI 서울보증
• HF 한국주택금융공사

보증료만 내면, 세입자의 전세금을 국가가 보호해주는 셈입니다.

 

왜 가입했을까? 제 상황은 이랬어요

• 전셋집: 신축 다세대 빌라
• 집주인: 외지 거주
• 보증금: 1억 3천만원
• 계약 만기 3개월 전: 집주인 연락 두절

그때 부동산 중개사가 말했어요.
“혹시 반환보증 가입하셨어요?”
그 말에 진심으로 안도했죠. HUG에 미리 가입해둔 덕분이었습니다.

 

신청 과정은 어렵지 않았어요

신청기관: HUG (주택도시보증공사)
신청방식: 온라인 신청 후 방문 서류 제출

 

✅ 준비 서류

• 전세계약서 사본
• 확정일자 임대차계약서
• 주민등록등본
• 임차보증금 입금내역
• 등기부등본

✅ 소요 시간

• 신청 → 승인까지 5일
• 보증금 대위변제까지 약 2주

총 3주 만에 1억 3천만원 돌려받았습니다.

 

 

 

얼마나 많은 사람이 피해를 보길래?

 

2023년 기준, 전세금 반환 피해 신고 건수는 2만 건 돌파했어요.
특히 청년층, 신혼부부 피해가 많고, 많은 분들이 보증을 통해 전세금 돌려받고 있습니다.

 

반환보증, 무조건 가입해야 할까?

✔ 이런 분들은 꼭 가입하세요

 

• 다세대·빌라에 입주 예정인 분
• 집주인이 다주택자이거나 외지 거주
• 보증금이 대출보다 많은 경우
• 전세사기 뉴스에 불안한 분

✔ 이런 점은 주의하세요

 

• 보증료 발생 (보증금 대비 연 0.1~0.2% 수준)
• 노후주택은 보증 불가
• 계약일로부터 일정 기간 내에만 가입 가능

 

실제 가입 후기 요약

 

항목	내용
가입기관	HUG
보증금	1억 3천만원
소요기간	약 3주
보증료	약 13만원
만족도	★★★★★
재가입 의사	100% 있음

 

 

 

결론: 나중에 후회 말고, 지금 꼭 가입하세요

저는 운이 좋았습니다.
보증을 들어놨기 때문에 소송 없이 빠르게 해결됐어요.

하지만 제 친구는 보증이 없어서 전세금 절반도 못 돌려받았습니다.
“집주인은 믿을 수 없어도, 보증 제도는 믿을 수 있어요.”