매물 저렴하게 계약하는 꿀팁 3가지와 실패 없는 부동산 계약 방법 총정리!

집이나 오피스텔을 구할 때, 정말 괜찮은 매물은 이미 사라지고 없거나, 가격이 너무 부담스러운 경우가 많죠.

 

오늘은 매물을 싸게 구하는 꿀팁 3가지와 함께, 절대 실패하지 않는 매물 고르는 방법까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

 

1. 꿀매물은 어디서? 건물 1층 부동산을 노려라!

 

가장 저렴하게 매물을 계약하는 첫 번째 팁은 원하는 건물 1층 부동산을 직접 방문하는 것입니다. 예를 들어, A 오피스텔에 살고 싶다면, 그 오피스텔 1층 또는 가장 인접한 부동산에 직접 찾아가세요.

 

이유는 간단합니다. 해당 부동산은 건물 착공 초기부터 매물을 확보하고 있어, 플랫폼에 노출되지 않은 숨은 꿀매물 정보가 많기 때문이에요.

 

✅ 팁: “혹시 플랫폼에 올리지 않은 매물이 있으신가요?” 라고 부동산에 질문해 보세요.

2. 신축 건물 VS 공실 많은 곳을 노려라

 

신축 오피스텔이나 빈집이 많은 건물은 월세가 시세 대비 20% 이상 저렴한 경우가 많습니다. 왜냐고요? 임대인 입장에서는 입주 초기에 집이 안 나가면 가장 불안한 시기이기 때문이죠.

 

✅ 특히 첫 입주 신축 건물만 잘 노리면 고퀄 매물을 저렴하게 계약할 수 있습니다.

3. 정부 지원 제도를 활용하라!

 

시세보다 30~40% 저렴하게 거주할 수 있는 공공 임대 주택을 아시나요?

대표적인 임대 주택 외에도, 주택 임대 사업자 매물이나 정부 저금리 대출 제도를 활용하면 훨씬 저렴한 비용으로 내 집 마련이 가능합니다.

• 마이홈 포털: 임대 주택 청약 정보 확인
• 렌트홈: 임대사업자 등록 매물 확인
• 정부 대출 3종: 최대 1%대 금리, 조건만 맞으면 승인률 높음

4. 좋은 매물, 이렇게 찾으세요!

① 예산 먼저 정하기

월급 대비 적정 주거비 비율로 예산 계산하고, 실거래가 공개 시스템을 통해 지역 시세를 확인하세요.

② 허위 매물 피하는 법

시세보다 너무 싼 매물은 대부분 허위입니다. 명함 요청을 통해 정식 공인중개사인지 확인하세요. 허위 중개사는 명함 주기를 꺼려합니다.

공인중개사 등록 여부는 정부 포털에서 조회 가능합니다.

5. 계약 전후 꼭 확인해야 할 항목

 

완벽한 매물을 골랐다면, 계약 단계에서 절대 놓쳐선 안 되는 항목들이 있습니다.

• 계약 전: 계약서 조항, 특약 사항, 임대인 정보 등
• 계약 후: 확정일자 받기, 전입신고, 관리비 계좌 확인 등

✅ 월세 일부라도 낸다면 연말정산 시 최대 1천만 원 세액공제 가능합니다!

 

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